שוק מכרזי הקרקעות לבניה של ממ"י לבנייה מאופיין בהפרשים עצומים בין הצעות היזמים המוגשות למכרזים. ההפרשים נובעים מתמחור לקוי מצד אחד או רצון עז לזכות בקרקע מצד שני, לעתים כפועל יוצא להערכה כי מחירי הדירות יעלו . הפרש מגולגל בסוף על המחיר לרוכשי הדירות, ובא לידי ביטוי בעת מכירתה. שיטת המכרזים הנוכחית אינה מאפשרת ליזם יכולת לחזות כמה גבוהה תהיה הצעת המתחרה.
הזכיה במכרז אינה תלויה בתמחור שלו אלא בהערכת גובה ההצעה הנדרשת כדי לזכות. כאשר רמת המחירים השוררת בשוק הנדלן גבוהה, ההצעות מוגשות במכרזים גבוהות בהרבה מעל כל תמחור מקצועי. במקרה זה גובה הפרמיה שתגדיל את סיכוייך לזכות במכרז עומד על 50–100 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור. הגורם המכריע לעניין הצעת המכרז שיזכה הוא בעיקר מחירי הדירות בשכונה הקרובה. כשמחיר הנדלן בשוק גבוהים,יזמים קובעים מחירים הגשה למכרז לפי הערכותיהם את תנאי השוק העתידיים. הדבר חושף אותם לסכנות רבות במקרה שהשוק יירד ויעמיד את קיום הפרויקט כולו בסכנה . הסיכון גורם לתוספת פרמיה על כל תמחור הוגן, המסתכם במרווח ביטחון של 20%–30% במחיר הסופי. משרד הבינוי והשיכון הודיע כי "נעשים צעדים רבים המתאפשרים בהתאם לחוק ולמגבלות תקציביות ובתיאום עם משרד האוצר, שאישורו נדרש לכל החלטה עם משמעות תקציבית - כמו למשל ביטול מחירי מינימום במכרזים לדיור להשכרה, אפשרות לזכייה במחירים נמוכים מהשומה על פני הכללים המחייבים הרגילים, סבסוד פיתוח וכן הלאה". בשיטת מחיר למשתכן מחיר הקרקע קבוע מראש ('מחיר פיקס') והיזמים מתחרים למעשה על המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי לפי מפרט מסוים, שהפיקוח על ביצועו נאכף בקפידה על ידי משרד הבינוי והשיכון. הזוכה הוא היזם שמציע את המחיר הנמוך ביותר לאותו מפרט". ראו גם: "כלכליסט" 14/12/10, דותן לוי. http://business.il.msn.com/realestate/article.aspx?cp-documentid=155534235
ניהול ויעוץ כלכלי ועסקי LHM
Management and economic business advisors
Founder and Director: :מייסד ומנהל
לירון חלף (.MBA fin) Liron Halaf
972+
תל אביב-0768143472 -Tel aviv
רעננה-097719457-Ra'anana
מילות מפתח: חוות דעת מומחה לבית המשפט LHM ייעוץ כלכלי, ייעוץ עסקי לחברות ועסקים.מעל 25 שנות מוניטין בתחומי יעוץ עסקי,יעוץ כלכלי ויעוץ פיננסי.מורשה מוסדות ומשרדי ממשלה.התמחות במימון- השקעות,כספים,הלוואות,יעוץ עסקי וחונכות עסקית,כדאיות השקעות,תוכניות עסקיות,הערכות שווי,אסטרטגיה עסקית ותכנון אסטרטגי,אסטרטגית שיווק,איבחון כלכלי,חוות דעת מומחה,ייצוג עסקים ופרטיים,בנקים,מו"מ מסחרי,תוכניות הבראה,גיוס הון ממשקיעים.סיוע והלוואות לעסקים מקרנות סיוע לרבות הקרן לקידום עסקים בערבות המדינה,תמא38,פינוי בינוי,התחדשות עירונית. תגיות: יעוץ עסקי,יעוץ כלכלי,יעוץ עסקי אסטרטגי,יעוץ כלכלי אסטרטגי,יעוץ עסקי ארצי,יעוץ כלכלי ארצי, תגיות: google,gmail,facebook,yuotube,wikipedia,seo,walla,אג"ח,חוות דעת מומחה לבית המשט, חוות דעת כלכלית, אפל,אבטלה,ארנונה,אדריכל,אחד העם,אסיפת דיירים,אסיפת בעלי דירות,אירופה,אירו,אסיה,ארה"ב,ארהב,בורסות,בנק ישראל,בנק הפועלים,בועה,בעלי דירות,היתר בניה,גוגל,גז,גירעון תקציבי,גלובוס,גז טבעי,דרום,דוחו"ת כספיים,דייר סרבן,דירות,הדואר,הבורסה בת"א,היי טק,הריסה ובניה,השטר החדש,המלצות אנליסטים,המפקחת על המקרקעין,הפסקת אש,הריון,התחדשות עירונית,דיני מקרקעין,ועדה מקומית,ועדה מחוזית,ועדה ארצית,וואלה דואר,חיזוק והרחבה,חוק התיכנון והבניה,חברות הביטוח,לבנת פורן,מחיר החשמל,מעוף עסקים,מעוף עסקים הרצליה,מעוף עסקים תל אביב,מעוף עסקים נתניה,מעוף עסקים פתח תקווה,מעוף עסקים ראשון לציון,מעוף עסקים ראשלצ,מפקח בניה,מס שבח,מס רכישה,נציגות הבנין, נציגות תמא 38,סין,סינים,סרטים לצפיה ישירה,מבצע צוק איתן,וול סטריט,וואלה,ידיעות אחרונות,לוייתן,מחלקת עסקים,בנק דיסקונט,בנק הפועלים,בנק לאומי,גז טבעי,ניתוח טכני,הטבות מס,המלצות מניות,המלצות אנליסטים,המלצות מניות,הסדרי חוב,הקבלן בחדרה,וול סטריט,חמאס,יאיר לפיד,כסף,כלכליסט,מזג אוויר,מחירי הדיור,מחירי הדירות,מכבי תל אביב בכדורסל,מעמד הביניים,מע"מ,מחירי הדירות,מניות,משרד האוצר,נאסד"ק,משכנתאות,משטרה,מניות,נדל"ן,סיוע לעסקים,עזה,פייסבוק,פנסיה,צוק איתן,קבוצת דלק,שופרסל,תמר,תעש,תקציב המדינה,איראן,ארצות הברית, בנימין נתניהו,יאיר לפיד,מחירי הדירות,עמלות הבנקים,סטארט אפ,פנסיה,שכר,קבינט הדיור,ראש השנה,רילוקיישן,ראש הממשלה,ראש השנה,רשות המסים,שכר הבכירים,שוק ההון,שמאי מקרקעין,שער הדולר,תאונות דרכים,תג מחיר,תחזיות 2014,תכנית בנין עיר,תקופת הבדק,תבע מקומית,תבע מחוזית,תמא 38,תנובה,תל אביב,תקציב המדינה, יעוץ עסקי ברעננה,יעוץ כלכלי ברעננה,יעוץ עסקי בכפר סבא,יעוץ כלכלי בכפר סבא,יעוץ עסקי בהרצליה,יעוץ כלכלי בהרצליה,יעוץ עסקי בנתניה,יעוץ כלכלי בנתניה,יעוץ עסקי ברמת השרון,יעוץ כלכלי ברמת השרון,יעוץ עסקי ברמת גן,יעוץ כלכלי ברמת גן,יעוץ עסקי בפתח תקווה,יעוץ כלכלי בפתח תקווה,יעוץ כלכלי לעסקים ברעננה,הקמת עסק,הקרן לעסקים בערבות המדינה,הלוואה לעסק,YNET,תמ"א 38,וואלה.